Осеннее собрание нашего «королевства кривых зеркал».
Хотел я было присобачить к слову «королевство» эпитет «карликовое», но отмёл эту мыслишку как слишком провокационную. Маленькая группа пенсионеров (человек 35, кажется), даже вооружённая двумя десятками «доверенностей» от тех, кто на собрания не ходит, всё-таки не может быть полноценным «мозгом» большого дома. (Моё, как водится, оценочное мнение).
Итак, почему «кривых зеркал»? Взгляните на зеркало в левом лифте. Оно не только на соплях установлено с нарушением всех инструкций, оно просто опасно. Лифт сильно дребезжит и трясётся на ходу по древним направляющим, зеркало вот-вот вывалится из креплений (а ведь кроме креплений должно быть по инструкции закреплено на двусторонний скотч) и вполне может прибить не только какого-нибудь мелкого сучонка или крупного таракана, но и рассечь, например, ногу случайному пассажиру. Причину такой «установки» зеркала легко можно найти в аудиозаписи нашего осеннего «съезда», имевшего место быть месяц назад, 20-го ноября 2023 года.
Вот, кстати, собственно объявление. А вот и полная аудиозапись этого нашего «курултая». Любознательные могут скачать эту запись и прослушать её на любом устройстве. Протоколов уже месяц как не видно и не слышно ни в «чате«, ни на доске объявлений. Напомню, что «Протоколы» весеннего собрания (24 апреля с.г.) появились ненадолго лишь 06 июня(!) и только в «чате» и то на очень короткое время. Как, однако, скромничает наше «Правление».
А вот как должно было бы быть после каждого собрания:
Десять дней, Карл!(С) Замечу, что «чатом» пользуется всего около трети жильцов, остальные, получается, попросту не в курсе «судьбоносных» решений очередного «съезда»? (Вопрос риторический, как понимаете).
Поскольку налицо нарушение нынешнего «Устава» даже в таких мелочах, можно сделать вывод, что «Правление» и наш «Председатель — по -доверенности» давно уже находяться с жильцами ЖСК ГАБТ и КДС во вполне себе неуставных отношениях.
Продолжу анализ аудиозаписи чуть позже. В очередной раз убедимся, что то, что «не прозвучало» на собрании, гораздо интереснее того, что «прозвучало». Ничего, впрочем, нового: «Грех не беда, молва не хороша!» (С)
А вот и «позитивчег»:
Как распространяются анекдоты.
Уже третью неделю пытаюсь приступить к оживлению сайта и всё на что-то отвлекаюсь. Событий в нашем доме со времени публикации от 24-го мая произошло не так уж много, позитивных не вижу, вот и нет энтузиазма.
С чего бы начать? Начну с шутки, хоть и не очень удачной.
Месяц назад, ещё до нашего осеннего «Собрания членов ЖСК» я сказал одной старушке, что сайт мне надоел и прекращу, пожалуй, его вести. Дело было в лифте. И увидел я почти детскую радость в глазах этой старушки. И понял, что эта «информация» немедленно будет донесена «куда следует». И это будет забавно понаблюдать, хотя все члены этой группы «куда следует» давно известны.
В юности читал я повесть «Как распространяются анекдоты». К сожалению, уже не вспомню автора и найти пока что не могу этот текст. Там речь о событиях середины 20-го века. Пишу эти слова и понимаю, что ныряю в сюжет этой повестушки. Забавно.
Так вот, друзья: сайт продолжается.
Будет обзор текущего состояния нашего дома (ловлю себя на желании написать «Калабуховского дома», но, как говорил один уехавший на Новодевичье персонаж, «…не будем усугублять».)
Будет обзор осеннего «Собрания» — там много интересного и для обывателя, и для более пытливых умов.
Будут душераздирающие подробности разгрома нашего вестибюльного колумбария. И небольшой анализ: как мы дошли до жизни такой? Почему столько агрессии в «домовом» чате? Напомню, что в феврале 2019 года цветники на всех этажах дома разгромил тот самый гражданин, который вчера так постарался инициировать «волну народного гнева» в чате. Что-то во всей этой ситуации есть глубоко порочное, друзья. Не находите? Найдите на этом сайте страничку «Цветочная война», освежите вашу память. Проанализируем ситуацию глубже в следующих «постах».
Надо бы добавить «позитивчега». В следующем посте добавлю, как же без этого.
Переписка с Мэрией. Первый шажок.
Подведу итог первой попытке общения с Мэрией Москвы посредством СЭДО (Системы Электронного Документооборота). Система работает чётко. Публикую сей ответ, даже не закрыв свои данные, ибо мне скрывать нечего. А вот «междусобойчик» под названием «Домовая Вацап-группа» затеян именно для сокрытия неудобной для остальный собственников дома возни. Я ошибаюсь? Не думаю.
Что полезного содержит сей «ответ»? Вроде бы и негусто: кадастровый номер придомового участка и подтверждение того факта, что сей участок является общим долевым имуществом собственников помещений этого дома. И ни слова про «частную собственность» на эти железные клетушки для хранения личных железных коней. Так что вот ещё один повод назвать нынешний «Устав ЖСК ГАБТ» откровенно мошенническим и довести дело до соответствующей Комиссии.
Исходя из текста «ответа» можно предсказать действия нашего «правления»:
1. Не допустить созыва общего собрания собственников помещений, на котором можно принять простое решение о сносе «гаражного шанхая» или перестройке «шанхая» в цивилизованную придомовую парковку в соответствии с московскими законами.
2. Кое-кто из «гаражевладельцев» (особливо втихаря незаконно «владеющих» несколькими такими клетушками) может попытаться спешно продать своё железное чудо жильцам, что «не в теме». Это забавная тема. И будет ещё забавнее.
Работаем дальше. Этот гнилой лёд должен тронуться!
Зеркало в левом лифте.
На заметку нашим дорогим:»Председателю» и «слесарю-бойлерщику»:
вот так ремонтируется зеркало в левом лифте
Чего, казалось бы, проще: отрезать битый кусок справа и сдвинуть зеркало в креплениях на 10 см. Но что-то мешает это сделать. А вот изуродовать пол в лифте почему-то ничего не мешает, хотя продаются в том же Леруа-Мерлене вполне приличного вида накладки для линолеума.
Сплошные загадки.
Видимо, долго ещё зеркало будет выглядеть так:
Ключ-брелки от ворот и уши «Председателя».
Не дожидаясь вывешивания «Протоколов» недавнего «Собрания», отмечу забавнейший срыв «Повестки»: неожиданно для многих собравшихся начались вопросы из зала. И первый же вопрос поставил в очень неловкое положение ведущего оратора. Вопрос звучал примерно так: с какого бодуна я должен платить аж 5 тыщ за этот несчастный брелок от ворот, причём без чека? И случилось небывалое: наш бессменный «Председатель» начал уходить от ответа, его бодрый тенорок сменился бормотаньем насчёт «условий фирмы» и ещё какой-то фигни (моё, как водится, оценочное суждение). Слушайте аудиозапись, друзья, и сами подберёте более вам понятное описание этой сцены.
Казалось бы, чего проще: вот «договор» с некоей фирмой, где прописаны условия продажи этих брелков по обоснованной тройной цене, вот приходный ордер на каждый «брелок» и тема закрыта по крайней мере до независимой ревизии, коей ещё не случалось в наших палестинах. Но здесь пахнет чем-то другим, а именно:
в предоставленных «Правлением» филькиных грамотах, т.е. бумажках без печатей и подписей, нет графы «Доход от продажи автобрелков» ни за один из 11 лет «юрского периода». Наивный человек может подумать, что эти небольшие, прямо скажем, деньги перетекали, поди, прямо в карман продающего брелки единоличного властителя въезда-выезда? Неужто можете заподозрить этого честнейшего и порядочнейшего гражданина в подобных мерзостях? Ай-яй-яй!
За этим вопросом, оставшимся без ответа, последовали и другие, не менее неприятные, и замаячили совсем уж обидные вопросы (о них подробно напишу немного позже, когда появятся «Протоколы» на доске объявлений).
Но тут «Председатель» при поддержке Зала всё-таки свернул на тему курения на лестнице и прочих ужасных безобразиях. И вопросы прекратились ввиду их полного неприятия уважаемым Собранием Членов ЖСК. Звучали даже такие «чисто интеллигентские» фразы, как «..не надо тут жить, если всё так не нравится..» и даже «..мне ещё 20 км ехать, а вы тут вопросы задаёте…» Эти фразы тоже есть в аудиозаписи. С чем и поздравляю этих «ораторов». Прекраснейшие люди, как говорится.
А я вспомнил одну забавную историю из прошлого. Чтобы не обвинили во вранье, скажу: подтвердят её невольные участники, да и бумажка в «архиве» нашего участкового хранится, я думаю.
Итак, песнь «Уши «Председателя».
Несколько лет назад была у моих девчонок домашняя репетиция и девушка-альтистка без проблем въехала и припарковала на 2 часа возле Медсанчасти свою малолитражку. Был вечер и никому это не мешало. После «репы» села в машину и тут подошёл к ней незнакомый гражданин и потребовал подробных объяснений, мотивируя тем, что он тут Главный. Умеет же человек налаживать контакт с девушками, да и не только с ними! Истинный джентльмен! Девушка спокойно послала грубияна в пешее путешествие. Грубиян удалился и так же удалённо заблокировал ворота. И скрылся из доступа. Телефонного и прочего. Достать его удалось через Участкового, которому было объяснено, что девушка беременна и этому «Главному»достанется на орехи. Участковый позвонил «Главному» и ворота чудом открылись. Всё заняло 30 с небольшим минут, но в рыло хамам бьют и за меньшие проступки. Участковый, однако, зачем-то поделился информацией, что у Главного, по слухам, было недавно что-то типа микроинсульта и мануальная терапия не принесёт пользы никому. Пришлось это объяснить мужу этой чудесной девчонки, поскольку Главный ещё сутки (точно уже не помню) во дворе не мелькал. А муж очень хотел открутить «ухи» этому шалунишке. Девочка написала «Заявление», я переправил его в Участок. Дальнейшее спустили на тормозах, ибо ситуация была забавная и жалоб таких у Участкового накопилась к тому времени уже стопка. Кстати, на этом сайте лежат копии подобных заявлений.
Вот и вся «песенка». А насчёт более серьёзных вопросов напишу в ближайшее время. Сейчас жду вывешивания «Протоколов».
По секрету скажу, что одна из тем, развеселившая тех, кто «в теме» — это бред насчёт отвоевания «Гроба Господня» — т.е. в нашем случае — помещений Медсанчасти. Но есть и не менее весёлые темы.
Собрание 24.04.2023 закончилось не в пользу группы «Пассивное долголетие»?
Для желающих услышать весь этот наш курултай «au naturell» выкладываю аудиозапись: щёлкните по этому текстику и скачайте. И слушайте в своё удовольствие или неудовольствие.
Впервые наше «Правление» изволило поделиться результатами своей деятельности на благо всех нас:
Правда, как всегда, без печатей и подписей, но попробуем отнестись к этим бумагам не как к «филькиным грамоткам», а рассмотрим повнимательней.
А вот и «штатные расписания». Мы, сироты, и не думали, что в нашей «управляющей компании» трудоустроено столько тружеников и на такие зряплаты:
Обсудим?
Анонсировано собрание.
Несколько коротеньких примечаний:
1. Проблема, мне кажется, заслуживает серьёзного обсуждения и поквартирного голосования. Посвящу ей (проблеме) отдельный текстик.
2. ДУ и ППА это всего лишь «дымоудаление» и «противопожарная автоматика». Замечу только, что на пожарной лестнице пожарные датчики всегда отключены. И других проблем хватает (читать далее).
3. Извечная тема. Судам над С.Туманским и Н.Марсовым посвящу отдельный текст.
4. Неужто будут реальные документы? И будут размещены на сайте? Не верю!(С)
5. Только офисов? А парковочные места не подлежат сдаче в аренду? А ведь это тоже неплохие деньги. И что там слышно о приведении «гаражей» к законному порядку?
6. После «курултая» будет текстик на сайте.
7. Интереснейшая тема.
8. Ещё более интересная тема.
9. Не менее интересная тема.
10. Есть московские материалы на тему всяческих счётчиков. Опубликую.
11. Что-то новенькое о медсанчасти? Найден общий язык?
12. Плюсы и минусы перехода в ЕИРЦ разжёваны в статье. В целом, при нормальном «правлении» и бухгалтерии переход неразумен. В нашем случае явно будут проблемы. Вот статья: https://centerjkh.ru/1734-2/
Каково это: быть членом семьи члена ЖСК?
Из простого интереса провожу сравнительный анализ «Устава ЖСК Габт…» от 17 сентября 2012 года. С чем сравниваю? Список в конце текста. Похоже, что наш «Устав» есть слегка «облегченная» компиляция нескольких т.н. «типовых» «Уставов» ЖСК либо ТСЖ, взятых из Интернета. Понятно, что эти «образцы» не противоречат Жилищному и Гражданскому Кодексам, но, как говорится, есть «нюансы».
Обсудим первый такой «нюанс»: «Может ли не собственник быть председателем правления ЖСК по доверенности от отца, матери, жены и т.п., — от любого родственника, которые является членом ЖСК?» Ищем однозначный ответ юристов.
Копнём для начала Жил.Кодекс в его свежей редакции:
ЖК РФ Статья 118. Правление жилищного кооператива
1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
ЖК РФ Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
Ничего иного, «расширительно» толкующего Жил.Кодекс, я не нашёл ни в тексте Жил.Кодекса, ни в «Уставах», с которыми сравнивал. Некоторые юристы утверждают, что на Общем Собрании членов ЖСК в «Устав» могут быть внесены изменения, «расширяющие» круг лиц, претендующих на власть в ЖСК, но всё это опять-таки по доверенности — см. далее. (Тут же замечу, что юристы не делают в этом вопросе особых различий между ЖСК, ТСЖ и даже СНТ — всё это не более, чем разновидности потребительских кооперативов). Это можем обсудить отдельно.
Некоторую ясность вносят столичные юристы: чтобы не создавать коллизии, в Правление или даже Председателем на Общем Собрании может быть избран «доверитель», а его функции в таком случае может исполнять (от имени доверителя — это всем понятно?) получатель «Ген.доверенности». Здесь, мне кажется, противоречий нет.
Т.е. «Председателем» в нашем случае вполне может быть истинный член ЖСК, а его функции вполне может исполнять по доверенности хоть бомж с соседней площадки по раздельному сбору мусора. Главное, чтобы этот персонаж не забывал ставить И.О. перед подписью на документах. Тогда всё гладко. Правда, остаётся вопрос: на каком таком собрании и кто в роли «Правления» или даже самого «Председателя» оного принимал жену Имярека сначала в Правление, а потом и вместо кого-то в Председатели? Как говорится, «Протокол» — в студию!
Никаких других толкований Законами и юридической практикой или не предусмотрено, или я не нашёл, хотя прошерстил вдобавок более полусотни сайтов юридической констультации .
При попытке обсудить «не члена ЖСК или ТСЖ в роли Председателя» юристы дают отрицательный ответ. Суть его: ЖСК или ТСЖ ведут «Реестр собственников жилья». И только собственник (да ещё и член ЖСК или ТСЖ) имеет шанс быть избранным в Правление или даже в Председатели. По сути избрание «не собственника» идёт в разрез с самой идеей ТСЖ и ЖСК. В нашем случае имеем одного собственника в «Реестре» и кого-то с Ген.доверенностью на свободе. Смешно. (Моё оценочное мнение, как обычно).
Вот список внимательно прочитанных мною матерьялов:
А вот с чем имеем дело мы:
В нашем прискорбном случае из Устава удалены любые напоминания о «Реестре собственников», однако постулируется «один член ЖСК от одной квартиры» — делаем вывод, что доверитель «подвисает» в правовом вакууме? (Удаляется из «Реестра»)? Мудрено. Пахнет мошенничеством (моё оценочное мнение, как обычно).
Далее ещё чудесатее:
Тут уже речи нет о «Ген.доверенности» и прописке, зато добавлено «постоянное проживание не менее 10 лет». Похоже, автор сего текста на момент написания сам ещё не был уверен, что читателя этого опуса убедит вариант п.6.2. и решил подкрепить свой «статус» дополнительным «аргументом». Делаю вывод, что даже пьяный студент 2-го курса юрфака к этому «Уставу» руку не прикладывал. Похоже, что знаю «автора» лично. И всё больше вспоминается мне история из 90-х годов прошлого века. Тогда приезжие из среднеазиатских республик (и не только оттуда) для пущей убедительности вклеивали в свои купленные «в переходе» свеженькие дипломы и аттестаты ещё и свои фотографии. Для пущей убедительности, как они сами думали. Особо изобретательные ещё и уголок печати подрисовывали на фото. Сам видел такое чудо. И что-то мне это напоминает, когда читаю наш «Устав».
Вот ещё один «шедевр»:
80 лет назад это называлось «2 года по рогам»: ты купил жилплощадь (материализованный пай вкупе с правами члена ЖСК — осталось только подать заявление на право участия в управлении МКД), а вот хрен тебе от такого вот Правления во главе с таким вот Председателем! Походи-ка, дружок, на поводке пару лет, а там посмотрим. Этот «пункт» тоже зело попахивает, мне кажется.
Ещё забавнее (по моему, трам-пам-пам, оценочному мнению) выглядит регулирование численности «членов ЖСК».
Простим неведомому «юристу» очепятку «и* Кооператива» — торопился он, видать, сильно. Замечу только, что в «Уставах» большинства ЖСК заявлены весьма серьёзные поводы для исключения из членов ЖСК. Что же является таким проступком для нынешнего «Правления»? А вот что:
Два раза не посетил «Хурал» и вылетаешь из членства? Орррригинально! (С)
Забудем на минутку, что для потребкооперативов численностью более 50 собственников предпочтительным (согласно Жил.Кодексу) является проведение Общего Собрания и даже Собрания Членов в форме Конференции. Именно Собрания, а не только и не столько Голосования, как заключительного этапа Собрания. Но в нынешнем «Уставе» эта тема вообще «замылена» так, что, на мой оценочный взгляд, стирается разница между собственно Собранием и заседанием Секты любителей нынешнего Правления. А если вспомним, что Мэрия Москвы усиленно развивает тему «Электронного собрания», расширяющего охват мнений всех собственников жилья, то особенности нынешнего «Устава» выглядят всё более «весело».
Продолжу несколько позже. Не скучайте. Впереди несколько интересных пунктов.